Huizenprijzen in Rijswijk stijgen licht, woningmarkt blijft onder druk

In dit artikel:

Het CBS meldt dat de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Rijswijk in 2025 uitkwam op iets meer dan €420.000, een lichte stijging ten opzichte van net onder €415.000 in 2024. Makelaars waarschuwen echter dat dat gemiddelde het uiteenlopende beeld verhult: prijzen en vraag verschillen sterk per woningtype, buurt en kopersgroep.

Regionaal verschuiven de ontwikkelingen: nieuwere wijken als RijswijkBuiten en Te Werve tonen stabiele tot licht stijgende prijzen, terwijl oudere delen zoals Oud‑Rijswijk juist een kleine daling laten zien. De totale woningverkopen daalden met circa 6 procent: ongeveer 730 transacties in 2025 tegen 775 een jaar eerder. De belangrijkste verklaring is het schaarse aanbod; veel huiseigenaren stellen verkoop uit, terwijl de vraag naar betaalbare koopwoningen groot blijft.

Nieuwbouwprojecten in Pasgeld en RijswijkBuiten houden het gemiddelde op peil, omdat opgeleverde woningen daar vaak duurder zijn. Die projecten leggen ook nadruk op duurzaamheid: warmtepompen, zonnepanelen en hoge isolatie wat niet alleen energiekosten verlaagt maar ook de marktwaarde opdrijft.

Betaalbaarheid staat onder druk: ruim 40 procent van de koopwoningen kost inmiddels meer dan €400.000, waardoor starters en huishoudens met middeninkomens buiten bereik raken. De inkomensontwikkeling blijft achter bij de huizenprijsstijging en banken hanteren strengere hypotheekcriteria, onder meer door extra aandacht voor energielabels en vaste contracten.

De gemeente reageert met plannen voor betaalbare nieuwbouw en levensloopbestendige woningen om doorstroming te stimuleren en gezinswoningen vrij te maken. Vergeleken met omliggende gemeenten blijft Rijswijk iets goedkoper dan Leidschendam‑Voorburg (€440.000) en Den Haag (€450.000). Op langere termijn is de stijging spectaculair: sinds 2015 is de gemiddelde koopprijs van circa €230.000 met meer dan 80 procent toegenomen.