Huizenprijzen in Rijswijk flink gestegen

In dit artikel:

Voor alleenstaande starters in Zuid-Holland is een koophuis nagenoeg onbereikbaar: de gemiddelde woningprijs bedroeg in 2024 ongeveer €443.000, zo’n €240.000 hoger dan wat iemand met een modaal inkomen maximaal kan financieren, blijkt uit een Independer-onderzoek op basis van CBS-cijfers. Landelijk zou een starter met een modaal salaris voor een gemiddelde woning nog circa €272.000 aan eigen vermogen nodig hebben bovenop de hypotheek.

Waar in 1995 iemand met één inkomen in 66% van de Zuid-Hollandse gemeenten een gemiddelde woning kon kopen, was dat tijdens de crisisdip in 2013 nog maar in 1,5% van de gemeenten haalbaar; anno 2024 is er geen enkele gemeente meer waar een modale eenverdiener dat kan. Door prijsstijgingen zijn ook kleinere woningen veel duurder geworden, waardoor wonen alleen van één salaris voor veel huishoudens onrealistisch is en dubbele inkomens vaker noodzakelijk zijn om überhaupt kans te maken.

Tussen 2013 en 2024 zijn huizenprijzen in Nederland bijna verdubbeld (+95%); in Zuid-Holland stegen ze bijna even hard (+94%). De sterkste stijgingen binnen de provincie vonden plaats in Zuidplas (+148%), Rijswijk (+143%) en Midden-Delfland (+136%), gevolgd door Schiedam, Waddinxveen, Rotterdam en anderen. Wassenaar noteert de relatief kleinste toename (+58%), maar ook daar zijn prijzen aanzienlijk hoger dan tien jaar geleden.

Kortom: structurele prijsdruk en historisch beperkte betaalbaarheid maken kopen voor alleenstaanden in Zuid-Holland praktisch onmogelijk zonder flinke aanvullende middelen of een tweede inkomen.