Betaalbare huur in Rijswijk steeds schaarser

In dit artikel:

De beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen in Rijswijk staat onder druk. PRO Rijswijk stelde vragen nadat signalen waren binnengekomen dat verhuurders, mogelijk ook in wooncomplex The Beatrix in De Bogaard, hogere huren vragen dan volgens de Wet betaalbare huur is toegestaan. Het college beantwoordde die vragen op 10 september.

Van de ongeveer 5.000 particuliere huurwoningen in Rijswijk valt naar schatting 37 procent binnen het betaalbare segment. Een derde daarvan is sociale huur en twee derde middenhuur. Vooral middenhuur is schaars bij woningcorporaties: slechts circa 2,5 procent van hun woningen, ongeveer 250 in totaal, valt in deze categorie. Via Woonnet Haaglanden komen gemiddeld slechts vijftien middenhuurwoningen per jaar beschikbaar. Daardoor vallen veel mensen met een middeninkomen tussen sociale huur en de financieel vaak onbereikbare koop- of vrije sectorwoningen.

De zorgen nemen toe doordat de gemiddelde particuliere huur in vijf jaar met ruim 50 procent steeg, van ongeveer 945 naar 1.450 euro per maand. Tegelijk verdwijnen betaalbare huurwoningen doordat particuliere verhuurders woningen verkopen.

Sinds 1 januari 2025 kunnen huurders bij de gemeente melden dat een huurprijs mogelijk te hoog is. Rijswijk kan dan handhaven op basis van het landelijke woningwaarderingsstelsel, waarin onder meer oppervlakte, voorzieningen en woningkwaliteit meetellen. Dat voorkomt echter niet dat het aanbod verder krimpt. Volgens de gemeente ligt de opgave daarom bij het behouden van bestaande betaalbare woningen en het realiseren van voldoende sociale huur en middenhuur in nieuwe bouwprojecten.